2021年8月济南楼市第四周数据
济南楼市2021年8月第四周数据出炉,其中:
一、济南楼市二手房挂牌价从15987元变为15954元,本周下跌33元,持续下跌。
二、济南楼市近三周在售二手房数量为52591套,53273套,53631套,持续增加。
三、济南楼市近三周的90天内二手房成交量为2635套,2472套,2328套,持续下跌。
现在济南楼市的二手房也太脆弱了,济南的那些购房者经历了之前济南房价的大跌以后,现在都学聪明了,知道了房价不会永远上涨,他们买房也更多的趋于理性,不再像是过去一样指望着买房暴富了。在这种比较理性的购房情绪下,济南楼市的热度已经消退了很多,二手房成交量已经快要跌到冰点了。
其实济南楼市这一轮热度主要还是新房带起来的,济南今年上半年不少新房房价涨价,从而让一些二手房房东看到机会,也趁机提高了价格,但是随后济南楼市的刚需购房者被消耗干净之后,济南楼市的新房成交量还能靠着强大的分销团队保持热度,而济南的二手房已经又冷了下去。
现在济南的二手房库存量高达53000多套,而济南的二手房成交量3个月也才2300多套,平均下来一年也才1万来套的成交量,按照这个去化周期,济南二手房去化时间高达5年之久。济南房价虽然已经跌到底了,但是后期济南的房子会随着回归到居住属性后,房子会跟着楼龄的长短贬值。
转自:企鹅号有事问彭叔