一个济南卖不动的楼盘前世今生!
看着23套的网签数据,如果旭辉银盛泰回想往事,那么,2017年7月13日,对旭辉银盛泰来说应该是一个疼痛日子的开始,即便至今已经过去四年多,但伤疤依然没能复原,而是越来越疼,越来越痛。
当然,2017年7月13日,彼时的旭辉不知道长岭山上不单单生长树木,还生长疼痛。所以,我们看到彼时的旭辉满面春风,意气风发,挥斥方遒,与金地、碧桂园、世茂、万科等10余家房企争抢长岭山兴港路北侧,凤山路东侧1宗60亩住宅用地。
这宗地早在2011年5月,曾被济南清大华创科技孵化有限公司以28300万元的价格拿下,楼面价约2527元/平米。但后来该公司资金链断裂,这块地被法院收回。然后才有了让旭辉疼痛开始的司法拍卖。
没想到,此一时彼一时,这块地2017年竟然如此抢手,竞拍一再被延时,直到171轮竞价后,被旭辉以17亿拿下,溢价率258%,折合地上楼板价15291元/平米,比清大华创当年的楼板价,翻了约6倍,奇货可居可见一斑。
这一价格,也曾刷新当时济南楼板价之最。长岭山也曾因此“一战成名”,据媒体报道,当年长岭山之战的竞拍围观人数高达1840318次。
那时候,济南还没合并莱芜,济南仅有700多万人,184万次的围观,折算下来,济南四个人当中,就有一个人观看长岭山这场竞拍战役。
这是旭辉在济南的高光时刻,也是旭辉银盛泰至今都无法超越的“光辉岁月”。
2。
曾经的旭辉对这块地可以说是如获至宝,如果按照开发商高周转的套路,拿地四个月就开盘,或许还能赶上2017年济南房地产牛市的尾巴。毕竟2016年6月—2018年7月左右,是济南楼市近年来最辉煌的两年。
但旭辉拿地后,却没有走高周转的道路,毕竟这块地地价太高,怎么做,不是拍脑袋就定的。谁知,从来岁月不饶人,就在拿地一年后,即2018年6月,济南楼市从《章丘凉了》开始,以农村包围城市,向济南围攻,济南楼市在7月的回光返照之后,也走向滑坡。有相关数据显示,济南楼市的高点在2018年7月。
旭辉这个时候,不知道作何感想。但箭在弦上,不得不发。于是后来有了铂悦·凤犀台,即当今奥体铂悦府的前身。
据官网消息,这是旭辉第13个铂悦系产品,也是江北第一个铂悦系产品。听起来总是很牛的样子,但开盘时间一拖再拖。
直到拿地两年后的2019年8月份才开盘,但是与拿地时的高调不同,开盘低调的仿佛不曾开过,就像我们听不到花开的声音一般。
后来才知道,原来不是劲销97%的开盘业绩,只剩顶底,很多人摇了3次都没有选上,然后来一通牛逼哄哄的渲染:再一次见证济南有钱人的购买力。
铂悦凤犀台的这次开盘不知道到底卖了多少套,只知道2020年7月份,也就是开盘差不多一年后,该楼盘住宅网签依然是1套。不知道是不是开盘就卖了一套,反正不管是不是,这一次绝对是济南楼市开盘的一个奇迹。
有人梳理出来,铂悦凤犀台降价了。从开盘高层均价23000元/平米,小高层均价25000元/平米,到当时的21000元/平米左右。
没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。时间到了2020年10月15日,降价后的铂悦凤犀台终于有5套网签。虽然从1到5,这是5倍的增长,增速绝对可以,但铂悦凤犀台又低调的封盘了,市场上很难听到铂悦凤犀台的声音,偶尔有之,也是关心到底网签几套了。
而铂悦凤犀台自己,则是哑火了。
3。
2020年冬天进入冬眠的铂悦凤犀台,2021年春天苏醒来。醒来的时候,还换上一身马甲,改名叫奥体·铂悦府。
可能是相邻不远的凤凰路上的奥体·金茂府卖的太好,所以也要加上奥体二字。或许,凤犀台给人的感觉不够高端,洗心革面,隐姓埋名,以铂悦府之名,重出江湖。
我们看电视电影的时候,这种桥段很多,即便你隐姓埋名退出江湖,往往也能被仇家找到:你左手的那个刀疤出卖了你的身份,你砍柴的动作不像一个樵夫,倒像一个刀客,你究竟是谁?
我就是当年的那个卖不动的铂悦凤犀台啊,身上的刀疤就是我的地段我的产品我的户型,还有我的保姆电梯。
没错,即便铂悦凤犀台改名奥体铂悦府,但改不了地段,改不了产品,改不了户型。尤其是户型,这实在太多槽点。我记得曾叫铂悦凤犀台的时候,旭辉银盛泰对该项目就曾信誓旦旦过:
“走入一座城市,读懂一座城市,进而为这座城市里的高端人群量身定制出属于他们的非凡艺术居所。”这是铂悦一贯的准则。
谁知这一惯的准则,竟然如此不靠谱,至少户型方面没有一点读懂济南,因为济南人喜欢大面宽,喜欢方方正正的户型,喜欢南北通透,你看现在市场上的主流户型,哪怕一个刚需盘的户型,都可以直接秒杀奥体铂悦府。
所谓行不行看户型,而不是看名字。所以改变不了户型的铂悦凤犀台,改名铂悦府后,于2021年6月26日开盘,这次没少发新闻通稿,喊出开盘当天创下2亿+的热销成绩。
不知道这次2亿+的数据有没有像猪肉一样注水,只知道,截止2021年8月6日晚上九点,奥体铂悦府拿到预售证的住宅共6栋楼655套(共7栋),而网签数量只有23套,去化率3.51%,这是开盘40天后的数据。
有人或许会说,改善盘,怎么能只看网签,或许吧,但故事还要继续讲下去。
劲销2亿,曾对外宣称高层均价两万四五,16层小高层两万七到三万出头的奥体铂悦府,就在最近,26层的高层三室户型价格又回落到21000元/平米,还有消息说又拿出抵账房的噱头,不好的楼层跌到单价2万以下。但即便有抵账房的噱头,周末的售楼处里,依然冷冷清清,只有一些渠道中介在那里徘徊。
就像前面说的,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。只要你放低身段,总还能找到婆家,毕竟老大不小了,都现房发售了,岁月不饶人,脸上难免有皱纹。即便拿个会所往脸上贴金,也终究难掩人老珠黄。
接下来也只有看奥体铂悦府愿不愿意放下身段,实在不行,如果也没有哪个单位买你3栋打造成一人一间的“高级人才公寓”,那就再低点。再低点的诱惑,往往让人把持不住。
转自:地铁下半场