哪些因素影响了济南的房价
在济南各辖区中,房价最高的是历下区,2021年7月的二手房价格是25889元/㎡;房价最低的卫星城济阳,对应价格是7979元/㎡,只是历下区房价的不足三分之一,低了近1.8万元/㎡。
如果只考虑主城各辖区,房价最低的槐荫区,2021年7月的二手房价格是14504元/㎡,比历下区低了1.1万元/㎡以上。
同一个济南,济南主城与卫星城的房价相差1.8万元/㎡;济南主城内各辖区,房价相差1.1万元/㎡。
那么,是什么因素导致的房价差距?对我们买房又有什么启示?
1、经济实力差距巨大!
济南房价最高的三个区,历下区、市中区、高新区。它们有一个共同的特点:经济实力相对较强。
强大的经济实力,是房价的基础。因为,只有企业多、经济实力强,买房人的需求才会更旺盛。
近些年,济南楼市呈现出明显的东强西弱,不仅东部房价更高,东部销量也更大。背后的原因是什么?最主要的原因,恐怕就是济南东部经济实力更强了了。
这些年,汉峪金谷、CBD片区、高新区核心区,吸引力大量的企业入驻,已经成为济南的经济高点。
2、教育不同,一路之隔房价能差一万多
如果说,经济实力决定了一个辖区的需求基数,那么教育、商业、医疗等配套,则决定着需求的流动方向,原因很很简单,大家都喜欢到一个生活方便的地方买房
这其中,教育配套应该是最重要的。
我们还来看济南各辖区,历下区、市中区,是济南基础教育最好的两个辖区。高新区,这几年的基础教育水平也在明显抬升。
然后,槐荫区、天桥区,基础教育实力相对薄弱。历城区,虽然有历城二中、稼轩学校的招牌,但因为它们是升学制,普通买房人并不能受益。而近年来历城区众多楼盘签约的历城二中教育集团,没有经过历史检验,大家还不敢确定其未来成绩到底如何。
3、生活环境:城市形象、山水等资源
上面说的生活配套,除此之外,生活环境也影响着房价。
比如,济南南部靠近山体多一些住宅,山景房,环境好。这些产品,主要在市中区、历下区、高新区。
城市形象也很重要。
比如,济南老城北部的房价为什么上不去?我们前面说的经济实力、教育配套很重要,但辖区内大量的棚户区、城中村等,也是大家不想在哪里买房的重要原因。
转自:网易号