烟台3月新房价格同比涨9.6%
今日上午9点30分,国家统计局网站发布了2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有升,从房价上涨和下跌的城市数量上看,房价上涨城市数量为46个,相比2月份的21个有明显的上升趋势。
山东省列入统计的城市仅4城,分别是济南、青岛、烟台、济宁。根据数据显示烟台新建商品房销售价格较上月环比增涨0.3%,涨幅不大;较去年3月份同比增涨9.6%,价格增幅明显。
在二手房住宅销售价格方面,烟台3月份价格环比下跌0.4%,同比上涨1%。跌幅涨幅变化均不明显。
本次数据统计中给出了烟台新建商品住宅价格分类指数表格。按户型段区分,烟台90㎡以下刚需户型售价环比上涨0.2%,同比上涨10%;90-144㎡改善户型售价环比上涨0.3%,同比上涨9.3%;144㎡以上高端户型售价环比上涨0.8%,同比上涨9.7%。总的来说,因受到上半年疫情影响,环比增幅较缓,但由于烟台的发展趋势,同比增幅势头明显。
对比济南、青岛和济宁三城房产数据,复工复产后烟台济宁两城房价隐隐有回升趋势,济南青岛房价逐渐回落趋稳。
从数据上看,90-144㎡与144㎡以上户型或将成为疫情过去后烟台房地市场新宠。芝罘老城区作为烟台老市中心具有较高人口密度。疫情期间,由于小区进行封闭,老城区住户避不出门,社区内的物业、绿化、居住环境、舒适度等要素逐步被加以重视。这些情况在一定程度上增加了烟台市民对于改善房和高端房的购买需求。根据价格规律,房地产市场的供需平衡一旦向一方倾斜便有可能会影响到价格,因此改善房与高端房或成为近期火热户型。
同时开发商也一定早已嗅到数据所反映的信息。从重点地块上看,前段时间的莱山烟大文经学院南地块,或将打造高端小区,缓解老城区居住压力。
3月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点,均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%,涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点,均连续12个月相同或回落。